Bedrijfspand financieren: je opties op een rij

Je bedrijf groeit. Waar je eerst alles nog runde vanuit je garage, is het inmiddels niet meer zo praktisch om rond een volledige voorraad te moeten dansen om je fiets te kunnen pakken. En dan hebben we het nog niet gehad over die stapels met dozen in je slaapkamer. Hoog tijd voor een eigen bedrijfspand. De grote vraag: hoe ga je dat bedrijfspand financieren? Daar zijn verschillende opties voor. Natuurlijk kun je denken aan een hypotheek, maar voor een zakelijk pand zijn ook alternatieve financieringsvormen beschikbaar. We zetten ze op een rij en rekenen uit wat je nodig hebt aan financiering bij de aankoop van je bedrijfsvastgoed.

Gepubliceerd op: 29 september 2026 Leslie Korteweg Door: Leslie Korteweg Leestijd: 1 minuut

Bedrijfspand kopen of huren: de voor- en nadelen

Je eerste overweging als je gaat verhuizen met je bedrijf: huren of kopen? Wat je beste keuze is, hangt af van je situatie.

Bedrijfspand huren

Heb je nog weinig eigen vermogen kunnen opbouwen, groeit je bedrijf snel of heb je geen zin in de risico’s van onderhoud, dan past huren het beste bij je. Je hoeft weinig te investeren om het pand te kunnen betrekken, je blijft flexibel als je toch sneller uit je jasje groeit dan gedacht en de verhuurder is verantwoordelijk voor reparaties en verbeteringen aan het pand.

Voordelen huren:

Je blijft flexibel, verhuizen of huur opzeggen is eenvoudiger
Je hebt weinig eigen geld nodig
Je loopt minder risico op onvoorziene kosten

Nadelen huren:

Je mag niet zomaar verbouwen of veranderingen doorvoeren
Je profiteert niet mee van waardestijging van vastgoed
Je huur kan stijgen of opgezegd worden

Bedrijfspand kopen

Is je bedrijf juist stabiel, heb je al wat eigen geld kunnen sparen en wil je weten waar je de komende jaren financieel aan toe bent, dan is kopen een betere optie. Je doet eenmalig een flinke investering, maar weet in de jaren daarna precies wat je elke maand betaalt. Ook bouw je meer vermogen op: het pand wordt steeds meer ‘van jou’ doordat je aflost op je hypotheek en de kans op een waardestijging is groot.

Voordelen kopen:

Je hebt zekerheid over je pand en maandelijkse kosten
Je bouwt eigen vermogen op (bijvoorbeeld als pensioenvoorziening)
Je bepaalt zelf of je wilt verbouwen of verduurzamen

Nadelen kopen:

Je moet een grote som eigen geld inleggen of financieren
Je geld zit vast in je pand, waardoor je het niet elders kunt investeren
Je loopt risico op onderhoudskosten en waardedaling

Beide opties kunnen werken voor je bedrijf. Maak vooral een afweging waar jij én je bedrijf bij gebaat zijn.

Zakelijke hypotheek via een bank

Besloten om een bedrijfspand te kopen? Dan is het tijd om financiering te vinden. Net als bij het kopen van een woning, is een hypotheek waarschijnlijk je eerste halte. Alleen werkt een zakelijke hypotheek nét iets anders dan die voor je droomhuis.

70% marktwaarde

Je kunt voor het financieren van een bedrijfspand meestal slechts 70% van de marktwaarde financieren. Dat betekent dat de overige 30% uit een andere vorm van financiering moet komen dan een hypotheek. Bijvoorbeeld door eigen inbreng of met alternatieve financieringsvormen.

Hogere rente

Daarnaast is de rente van een bedrijfshypotheek vaak hoger. Naast de basisrente betaal je namelijk ook een risico-opslag. Want hoeveel vertrouwen jij ook hebt in je eigen bedrijf, de bank bekijkt je altijd met een beetje (veel) argwaan. En daar betaal je extra voor. Hoe minder ervaring en eigen reserves, hoe hoger deze opslag.

Looptijd

Ook de looptijd van een zakelijke hypotheek is korter dan die van je privéstekkie, namelijk tien tot twintig jaar. Meestal loopt het aflossingsschema over twintig jaar. Is de looptijd van je hypotheek tien jaar, dan staat er aan het einde nog een bedrag open. Dat kun je dan opnieuw financieren.

Benodigde documenten

Net als voor een eigen huis moet je voor zakelijk vastgoed een hoop paperassen aanleveren. Al zijn dit wel andere documenten. Denk aan een ondernemersplan, jaarrekeningen en een zakelijk taxatierapport. De bank vertelt je precies wat ze van je willen weten.

Beslistermijn

Waar voor particulieren een hypotheekaanvraag tussen de vier en acht weken duurt, kan dat bij een bedrijf zomaar oplopen tot enkele maanden. Geduld is een schone zaak, zullen we maar zeggen.

Tip:

Laat je kennis en ervaring duidelijk terugkomen in de documenten die je aanlevert bij je aanvraag. Zo toon je aan dat de bank met jou weinig risico loopt, waardoor je risico-opslag lager wordt.

Alternatieve financiering voor je bedrijfspand

Er zijn ook situaties waarin een bedrijfshypotheek niet bij je past. Bijvoorbeeld als je pas net gestart bent en een hoge risico-opslag moet betalen. Of als je nog niet het volledige bedrag kunt financieren dat nodig is voor de aankoop van je bedrijfspand. Kijk dan eens naar alternatieven voor de bank bij bedrijfspand financiering.

Zakelijk vastgoed financieren met crowdfunding

Jij zoekt geld, anderen hebben het liggen. En met een goed verhaal, zijn ze bereid om het aan jou te geven. Dat is crowdfunding in een notendop. Crowdfunding kan een goede manier zijn om je bedrijfspand te financieren. Daarvoor moet je ook investeren: het campagne voeren kost tijd en geld, nog voordat je een euro hebt opgehaald. En hoe duurder je bedrijfspand, hoe meer potentiële investeerders je moet overtuigen dat ze hun geld in jouw droomlocatie moeten steken.

Private investeerders en onderhandse leningen

Heb je een verre neef met een zak geld of een suikertante die goed in de slappe was zit, dan kun je ook bij hen aankloppen om je bedrijfspand te kopen zonder tussenkomst van de bank. Waarschijnlijk beschik je een stuk sneller over je geld en hoef je minder papieren aan te leveren. Daar staat tegenover dat jullie het samen eens moeten worden. En dat er misschien iéts vaker een bezoekje aan je weldoener in de agenda moet.

Zakelijke lening bedrijfspand

Tot slot kun je een zakelijke lening afsluiten als aanvulling op je zakelijke hypotheek. Met een zakelijke lening kun je bijvoorbeeld je eigen inbreng financieren, zodat je niet je volledige vermogen in stenen hoeft te stoppen. Of kun je meteen beginnen met de verbouwing die anders nog een paar jaar moest wachten.

Benieuwd hoe BridgeFund kan helpen bij je vastgoedfinanciering?

Hier lees je er meer over

Hoeveel eigen geld heb je nodig voor je bedrijfspand?

Met een zakelijke hypotheek financier je ongeveer 70% van de marktwaarde van je pand. Dat betekent dat je de overige kosten uit eigen zak moet betalen. Hoeveel geld je daarvoor nodig hebt, hangt natuurlijk af van je pand.

Rekenvoorbeeld

Je koopt een bedrijfspand van € 500.000. Hier krijg je een zakelijke hypotheek op van € 350.000. Dat betekent dat je nog € 150.000 moet aanvullen met een alternatieve financiering.

Daarmee ben je er echter nog niet. Je hebt ook te maken met eenmalige kosten. Denk aan de waardebepaling (taxatie) van het pand, overdrachtsbelasting en notariskosten.

De overdrachtsbelasting is in 2026 vastgesteld op 10,4% van de waarde van het pand. In dit geval is dat dus € 52.000.
Notariskosten liggen tussen de € 1.500 en € 3.500.
Een taxatie kost, afhankelijk van de grootte van het pand, tussen de € 500 en € 3.000.

Hier moet je dus rekening houden met tot wel € 60.000 aan kosten bovenop de aankoopprijs.

Wat als de bank nee zegt?

Een bedrijfshypotheek krijg je niet zomaar. Banken zijn vaak nog strenger dan die ene juf van de kleuterklas waar nu nog nachtmerries over hebt. Een startend bedrijf, wisselende omzet en een beperkt eigen vermogen kunnen je al verbannen naar de stapel ‘kansloos’ van de hypotheekverstrekker.

Terwijl je waarschijnlijk helemaal niet kansloos bent. Zegt de bank nee, dan heb je nog genoeg opties om tóch je financiering rond te krijgen. Denk aan crowdfunding of private investering. Ook bij BridgeFund denken we graag mee. Hoewel we geen hypotheken verstrekken, kan een zakelijke lening precies de aanvulling waarmee je alsnog aan de financieringsbehoefte voldoet.

Tip: Check ook de financieringsgids van KvK. Hierin vind je een gratis keuzehulp die je laat zien welke financieringsvormen mogelijk zijn.

Bedrijfspand financieren via BridgeFund

Wil je je bedrijfspand financieren zonder bank? Bij BridgeFund vraag je online binnen 5 minuten een zakelijke lening of Flexibel Zakelijk Krediet aan. Meestal weet je binnen 24 uur waar je aan toe bent. Handig, want zo kun je meteen actie ondernemen.

Waarvoor kun je BridgeFund gebruiken?

– Aanvullen van je eigen inbreng op de zakelijke hypotheek
– Beschikbaar maken van budget voor een verbouwing
– Behoud van voldoende werkkapitaal na aankoop pand

Wil je weten wat er voor jouw bedrijf mogelijk is? Doe de check of bel ons op 085 – 401 6602.

Check je mogelijkheden

Veelgestelde vragen

Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een bedrijfspand?

Je moet meestal 30% van de marktwaarde van je bedrijfspand zelf financieren. Denk daarnaast aan eigen geld voor de overdrachtsbelasting (10,4%), taxatie en notariskosten.

Kan ik als starter een bedrijfspand financieren?

Ja, maar houd rekening met een hogere risico-opslag als je een zakelijke hypotheek afsluit. Denk ook aan alternatieve financiering, zoals crowdfunding, private investeerders of een zakelijke lening.

Wat is het verschil tussen een zakelijke hypotheek en een zakelijke lening?

Een zakelijke hypotheek heeft een looptijd tussen de 10 en 20 jaar en meestal een lager rentepercentage. Een zakelijke lening loopt maximaal 3 jaar en is vaak duurder. Daar staat tegenover dat je minder papierwerk hoeft aan te leveren en veel sneller over het geld beschikt.

Wat als de bank mijn financieringsaanvraag afwijst?

Vraag wat de reden van afwijzing is en probeer die op te lossen. Werkt dat niet? Kijk dan naar alternatieve financieringsvormen.

Hoe snel kan ik financiering voor een bedrijfspand regelen?

Dat hangt af van waar je deze aanvraagt. Bij een bank duurt het proces weken tot maanden. Bij BridgeFund kun je een aanvraag indienen binnen 5 minuten en heb je meestal 24 uur later antwoord.

Deel dit artikel

Gepubliceerd op 29 september 2026Laatst bijgewerkt op 29 september 2026 om 15:58

Onlangs toegevoegd

Ga naar Blog